Cитуация, вызванная кризисом COVID-19, породила множество вопросов и сомнений. Один из них
вынесен в название статьи: является ли обязательной арендная плата за помещение, закрытое в
связи с чрезвычайным положением?
Да, в правительстве собираются обсудить эту тему в ближайшее время, но конкретики пока нет,
поэтому пока будем отталкиваться от основных законодательных норм.
Первое, что следует сделать, оказавшись в вышеуказанной ситуации, это проверить договор
аренды — предусматривает ли он исключительные ситуации? Есть ли в нем пункт о возможности
неиспользования помещения некоторое время? Если таковой пункт отсутствует в договоре, нельзя
в одностороннем порядке прекратить вносить арендную плату, поскольку аренда не была
приостановлена. В этом случае надо попробовать прийти к соглашению с арендодателем и
проинформировать его об общепризнанной юридической оговорке «rebus sic stantibus» — условии
договора, подразумеваемое или прямо оговорённое, согласно которому договор остается в силе
до тех пор, пока остаются неизменными обстоятельства, обусловившие его заключение и
действие.
Этот пункт позволяет адаптировать контракты к новым обстоятельствам при условии соблюдения
трех требований:
- Изменение обстоятельств, действующих на момент подписания договора.
- Именно эти обстоятельства создали непропорциональный дисбаланс для любой из сторон.
- Изменение было непредсказуемым, и не было произведено ни одним из подрядчиков.
Наиболее распространенные соглашения между арендаторами и арендодателями — это
освобождение от арендной платы во время наступления чрезвычайной ситуации или сокращение
арендной платы в течение нескольких месяцев. Но могут быть достигнуты и любые другие типы
договоренностей, которые удовлетворят обе стороны.
Важно правильно оформить достигнутые договоренности – как дополнение к
существующему договору с обязательными подписями его участников.
Свежие комментарии