Налогообложение сообществ (жилтовариществ) владельцев недвижимости.

Налогообложение сообществ (жилтовариществ) владельцев недвижимости.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, неважно, в многоквартирном доме или резиденции, в соответствии с законом вы обязаны выплачивать определенную сумму взносов в жилищное товарищество. Эти средства используются для покрытия всех расходов, связанных с обслуживанием общих зон пользования, ремонтными работами, работами по благоустройству территории, уборкой, а также для представления налоговых деклараций. Какие же это декларации?

1. IRPF (Налог на доходы физических лиц): модели 111 и 190.

—  Модель 111

Когда у жилтоварищества в штате есть сотрудники, такие как уборщики, ремонтники, охрана, спасатели, садовники, оно будет обязано осуществлять удержания в социальный фонд заработной платы с этих работников, и ежеквартально подавать в налоговую соответствующую декларацию (модель 111) 

—  Модель 190

Ежегодный отчет по доходам и удержаниям от IRPF, подается в период с 1 по 30 января.

2. НДС: Модели 303 и 390.

— Модель 303

Когда сообщество владельцев сдает в аренду некоторые зоны общего использования, таких как крыши (для размещения антенн для телекоммуникационных услуг) или фасады (для рекламы), оно обязано выставлять счета за аренду этих зон с НДС в размере 21%. Соответствующая налоговая модель 303 подается ежеквартально

—  Модель 390

Ежегодный отчет по НДС, подается в период с 1 по 30 января.

Сообщества владельцев также могут взимать НДС со счетов расходов, связанных, например, с ремонтом крыши для размещения рекламного плаката.

3. Распределение дохода: модель 184

Эта налоговая модель учитывает арендную плату, получаемую за аренду общественных зон или зданий, принадлежащих жилтовариществу, например, гаражи, и, как следствие, получает дополнительный доход на ремонт и обслуживание здания.

При рассмотрении имущественного дохода следует представлять информационную модель ежегодно (с 1 по 30 января) при условии, что декларируемая сумма превышает сумму €3000 в год, в противном случае декларацию можно не подавать.

Следует отметить, что каждый владелец должен в индивидуальном порядке включать в свою ежегодную декларацию IRPF пропорциональную часть этой прибыли, если таковая имеется.

4. Ежегодная декларация о проведении операций с третьими лицами: модель 347.

Данная информационная декларация должна представляться при проведении платежей третьим лицам или приобретении товаров и услуг, превышающих €3005,06 (включая НДС).

Напоминаем, что невыполнение налоговых обязательств сообщества владельцев (жилтовариществ) может привести к невыплатам субсидий и помощи, а также к штрафам и санкциям со стороны налоговой администрации.