Мораторий на арендную плату или изменения в контрактах
> Арендодатель: крупные компании и государственные жилищные компании или организации
В случае, если арендодателем являются крупные собственники и компании, или
государственные жилищные компании, введенный мораторий вступает в силу
автоматически. Арендатор при этом считается пострадавшим в ситуации
чрезвычайного положения.
Кто считается крупным собственником?
• Частный арендодатель или государственная компания (физическое или
юридическое лицо), которому принадлежит более десяти городских объектов, за
исключением гаражей и складских помещений, или объект площадью более 1500 м2.
В чем суть моратория?
Арендатор может запросить отсрочку арендной платы при условии, если она не
была получена ранее по предварительному соглашению сторон.
При отсутствии такого соглашения арендодатель в течение 7 рабочих дней
уведомляет арендатора об одном из следующих вариантов:
• Снижение арендной платы на 50% в течение срока действия чрезвычайного
положения или максимум в любом случае в течение четырех месяцев.
• Мораторий на арендную плату на срок действия тревоги, но на максимально
возможный срок четыре месяца.
Указанная арендная плата будет выплачиваться путем разбивки суммы платежа на
срок не менее трех лет, с момента окончания чрезвычайного положения или с конца
максимального четырехмесячного периода, но всегда в течение срока действия
договора, без взимания процентов и без штрафных санкций.
Если арендатор соглашается на указанную временную финансовую помощь, то
первая часть суммы будет снята в первой месячной обязательной арендной плате.
Важно: данный мораторий не вступает в действие автоматически, поскольку требует
запроса от арендатора.
> Другие арендодатели
В случае, если арендодатель не является крупным владельцем, компанией или
общественным жилищным предприятием, для всех его арендаторов, находящихся в
сложном положении, устанавливается исключительная временная модификация
договорных условий.
Каковы условия модификации договора?
Арендатор может в течение месяца после вступления в силу Королевского указа о
введении моратория, запросить отсрочку арендной платы при условии, что это не
было согласовано ранее.
Арендодатель должен сообщить арендатору в течение максимум 7 рабочих дней
условия отсрочки или разбивки платежа, либо другие возможные альтернативы.
В случае несогласия с условиями арендодателя, арендатор может получить доступ к
программе финансовой помощи и гарантиях финансирования арендаторов,
попавших в ситуацию чрезвычайного положения:
• Возврат сумм: сроком до шести лет, с возможностью продления в
исключительных случаях еще на четыре года
• Нет расходов или процентов
• Эта помощь выделяется только на оплату аренды и составлять максимальную
сумму в шесть ежемесячных платежей.
Программа помощи частным арендаторам
На вышеуказанную помощь имеют право обычные частные арендаторы, попавшие в
сложную ситуацию в связи с чрезвычайным положением.
Сумма данного пособия составляет до 900 евро в месяц, и до 100% дохода от
аренды или, при необходимости, до 100% основного долга и процентов по кредиту,
подписанных на оплату аренды.
Внеочередное продление договоров аренды
Контракты на аренду постоянного места жительства с их обязательным продлением,
сроки которого попадают в период чрезвычайного положения или в течение двух
месяцев после его окончания, могут быть продлены по просьбе арендатора на
максимальный срок в шесть месяцев. Те же условия касаются действующего
договора, если иное не согласовано ранее.
Как арендатору доказать свое нуждающееся положение?
В случае потери работы: подтверждающие документы с указанием размера суммы
пособия по безработице
В случае прекращения деятельности индивидуальных предпринимателей:
подтверждающий документ из налоговой (AEAT) или администрации автономного
сообщества о прекращении деятельности.
Документы о браке, рождении детей (в случае наличия семьи)
Сертификат о прописке (минимум за шесть предыдущих месяцев).
При необходимости — свидетельство об инвалидности или постоянной
нетрудоспособности.
Заявление о соответствии выдвигаемым требованиям.
В случае невозможности предоставить сразу какой-либо документ необходимо подать заявление, обосновывающее причины, а недостающий документ должен быть предоставлен в течение одного месяца после окончания чрезвычайного положения.
Свежие комментарии