Купля-продажа

Мы запросим копию свидетельства о праве собственности продавца, чтобы провести полный поиск в местном реестре прав на недвижимое имущество итаким образом убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости, а также удостовериться в отсутствии скрытых платежей, таких как выплаты по ипотеке, решениям судов и т. д.)

В результате поиска в кадастровом реестре будет получено полное описание объекта недвижимости, что даст нам возможность подтвердить, что в свидетельстве о праве собственности приведена полная информация об объекте недвижимости.

Проведение проверок в качестве предусмотрительной меры перед приобретением недвижимости снижает любые риски.)

Мы будем получать актуальные счета за коммунальные услуги для фактических владельцев недвижимости и следить за своевременной оплатой этих счетов (электричество, вода, вывоз мусора, газ, коммунальный налог, плата в товарищество собственников жилья).

В Испании долги могут закрепляться за объектом недвижимости, поэтому перед завершением сделки у нотариуса важно проверить, погашены ли все долги.)

Компания CE Consulting Torrevieja может принимать предложения от вашего имени и организовывать посещения для осмотра объектов недвижимости. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку от испанского банка, кредитная организация возьмет комиссию за оценку этой недвижимости.

Многие покупатели совершают ошибку, передавая залоговый платеж, зачастую напрямую риэлтору.

Мы всегда рекомендуем откладывать передачу залогового платежа до тех пор, пока нами не будет выполнена проверка в кадастровом реестре.

Мы составим проект договора купли-продажи и согласуем условия с юристом, представляющим интересы продавца. Затем это соглашение может быть подписано, и будут сделаны все согласованные выплаты.

При приобретении недвижимости в Испании иностранные покупатели должны получить идентификационный номер иностранца (NIE). Это индивидуальный номер налогоплательщика для нерезидентов. Мы в том числе оказываем услуги по получению идентификационных номеров иностранцев

С 2013 года при продаже любой недвижимости в Испании по закону требуется оформлять сертификат энергетической эффективности. Мы обеспечиваем наличие этого документа в рамках оказания услуг по оформлению перехода прав собственности на недвижимость.

При покупке недвижимости в Испании вам потребуется оплачивать различные счета, обычно посредством безакцептного списания с банковского счета.

Мы откроем счет в испанском банке на ваше имя в рамках оказания услуг по оформлению перехода прав собственности на недвижимость.

После приобретения недвижимости мы откроем на ваше имя счета для оплаты коммунальных услуг. Организации, оказывающие коммунальные услуги, обычно требуют предоставить возможность безакцептного списания денежных средств с вашего банковского счета

Перед завершением сделки вы получите акт об оказании услуг с подробным перечислением всех расходов, сопутствовавших приобретению недвижимости. В основном такими расходами являются пошлины за регистрацию прав собственности в кадастровом реестре, сборы за нотариальное оформление и уплата налога на передачу права собственности.

Многие клиенты не могут присутствовать в Испании в день завершения сделки. Это вовсе не является проблемой. Мы можем подготовить проект доверенности, которую вы подпишете для совершения нами покупки от вашего имени.

Завершение сделки подтверждается путем подписания соответствующих документов у испанского нотариуса. Обычно это делается в нотариальной конторе, располагающейся поблизости от объекта недвижимости.

Мы поможем вам с нотариальным оформлением в вашем присутствии или по доверенности. Визит к нотариусу обычно занимает около 2 часов.

После подписания документов у нотариуса мы обеспечим надлежащую уплату всех налогов и отправим свидетельство о праве собственности для регистрации в реестре.