кВебинар «Пратические аспекты арендных договоров»
3 июня этого года под руководством Розарио Мурильо, юридического эксперта Abogados CE, и Анхеля Кардо, генерального директора Abogados CE, был проведен вебинар «Практические аспекты арендных договоров».
Для ведения эффективных переговоров и предотвращения будущих конфликтов важно иметь как можно более исчерпывающую информацию как об имуществе, так и о сторонах, участвующих в заключении договора аренды (арендодателе или арендаторе, в зависимости от обстоятельств). Так называемая «комплексная проверка», обычно относящаяся к процессам покупки или продажи, является не чем иным, как анализом различных аспектов (юридических, технических и финансовых) перед подписанием контракта. Это в полной мере применимо к любым переговорам и договорам, объектом которых является недвижимое имущество. Целью проверки является получение как можно более полной информации об объекте, и ее объем будет зависеть от типа договора и характеристик имущественной собственности. Подписывая договор аренды, арендодатель и арендатор берут на себя обязательства, иногда выходящие за рамки просто предоставления недвижимости или уплаты арендной платы, и которые необходимо предварительно проанализировать. Например, важно заранее ознакомиться с правилами предоставления услуг или уставом в случае с арендой в Торговых центрах; оценить состояние помещений и зон общественного пользования (например, лифта) или необходимость дополнительных работ по адаптации к использованию выбранного помещения, ect.
Также стоит обратить внимание на положения, ограничивающие срок действия контракта. В частности, статья 9.3 Закона о городской аренде позволяет владельцу в определенных случаях затребовать помещение для личного пользования, и этот пункт договора может быть согласован изначально или изменен.
Только полное владение информацией позволяет значительно минимизировать возможные риски и проблемы в вопросах договоров аренды.
Свежие комментарии